Aankoop woning, Hypotheek informatie

Bestaan goedkope hypotheken?

Vele geldverstrekkers hebben in hun assortiment goedkope hypotheken. Goedkope hypotheken zijn leningen met minder goede voorwaarden. Meestal hebben ze mooie namen, als; smart, voordeel of budgethypotheek. De rentekorting is het verkoopargument van deze producten en het levert jou een leuke besparing op. De voorwaarden van deze hypotheken zijn echter vaak uitgekleed. De reden hiervan is om de hypotheken betaalbaar te maken en te houden.

Er bestaan twee versies van hypotheken met uitgeklede voorwaarden:

• Je mag jouw rentevoordeel zelf bepalen door zogenoemde keuze –opties te namen. Deze opties hebben doorgaans betrekking op de verhuisvoorwaarden en de offerte. De korting wordt groter naarmate je de voorwaarden uitkleedt.
• Kant-en-klaar uigeklede producten. Het is niet direct duidelijk welke hypotheekvoorwaarden uitgekleed zijn, maar de rentekorting staat wel vast.

Waar komt deze korting vandaan?
Door een aantal voorwaarden te beperken kunnen geldverstrekkers deze rentekorting aanbieden. Vaak kan een offerte bijvoorbeeld niet verlengd worden, of moet je binnen twee tot vier maanden na ondertekening voor de overdracht bij de notaris zijn geweest. De rente die in de offerte staat is meestal ook de rente die je moet betalen in de toekomst. Een rentedaling wordt bij een ‘gewone’ hypotheek, voor of op het moment van passeren van de offerte, meegenomen bij de notaris. Het kan ook zo zijn dat er in de voorwaarden staat dat je een boete moet betalen wanneer je verhuist en de hypotheek niet meeneemt.

Hoe kun je er het beste mee omgaan?
Wanneer je een uitgeklede hypotheek krijgt aangeboden, kun je het beste goed onderzoeken wat deze persoonlijk voor jou betekent en moet je de voorwaarden erg goed bekijken. Daarnaast kun je natuurlijk ook aan jouw adviseur vragen op welke punten de voorwaarden afwijken van de normale voorwaarden. Staar jezelf niet blind op één voorwaarde. Zorg ervoor dat je het hele pakket aan voorwaarden goed doorneemt.

Voordelig of nadelig?
Uitgeklede voorwaarden hoeven natuurlijk niet nadelig te zijn. Wanneer je bijvoorbeeld weet dat jouw hypotheek binnen twee a drie maanden bij de notaris kan passeren en je krijgt in ruil voor de kortere offerteduur een lagere rente, dan is dat altijd mooi meegenomen. Maar stel, je komt een huis en bent van plan om te verhuizen naar een duurdere woning, na ongeveer vijf jaar, dan is de uitgeklede voorwaarde, waarin staat dat je een boete krijgt bij een verhuizing, natuurlijk niet aantrekkelijk.