Rentemiddeling

Rentemiddeling is een manier om voor meer zekerheid te kiezen door de rente langer vast te zetten en tegelijkertijd zonder boete gebruik te kunnen maken van een lage marktrente. Met andere woorden, de rente van jouw resterende rentevaste periode wordt gemiddeld met de lagere dagrente van de nieuwe rentevaste periode.

Voorbeeld van rentemiddeling
Je betaalt bijvoorbeeld 7,5% (rente tien jaar vast). Je wilt echter middelen naar zeven jaar. De actuele rente bedraagt op dat moment voor toen jaar vast 5,2% (=dagrente). Je zou nog drie jaar 7,5% moeten betalen. De middelrente wordt op de volgende manier berekend: 3 jaar x 7,5% + 7 jaar x 5,2%. Dit wordt weer gedeeld door 10 jaar en bedraagt vervolgens 5,9%.

Hoe wordt de boete berekend?
Bepaalde geldvertrekkers berekenen op een andere manier de middelrente. Zij berekenen de boete die je bij het oversluiten naar een lagere dagrente zou moeten betalen. Deze boete wordt vervolgens naar een rente-opslag ‘vertaald’, gedurende de nieuwe rentevaste periode. Op die manier betaal je dus je eigen rentevoordeel. Je hebt nu de zekerheid van een langere rentevaste periode, ook al heb je op dat moment geen financieel voordeel meer.

Slechts bij enkele geldverstrekkers is rentemiddeling mogelijk, kijk hiervoor in je algemene voorwaarden. Daarnaast zijn er geldverstrekkers die middeling alleen toestaan als je de hypotheek verhoogt. Rentemiddeling heeft meestal geen zin als je geen hypotheekverhoging nodig hebt.

Bij een spaarhypotheek is voorzetting tegen de hogere rente soms het beste. Daarnaast heeft rentemiddeling bij een spaarhypotheek de voorkeur boven beboet oversluiten naar de lagere dagrente. Je betaalt bij een lagere aftrekbare rente immers een hogere niet-aftrekbare spaarpremie.