Annuïteiten Hypotheek

Wanneer er geen tussentijdse rentewijzigingen zijn, betaal je bij een annuïteiten hypotheek iedere maand precies hetzelfde bedrag. Dit bedrag bestaat uit twee delen, te weten; de te betalen hypotheekrente en de aflossing om de lening terug te betalen. De rente die je betaald wordt steeds minder en de aflossing steeds meer, doordat je continu aflost op de lening.

De verdeling zal dus steeds verder naar de aflossingen verschuiven. In het begin bestaat het grootste gedeelte uit de rente die je betaald. Een klein deel bestaat uit aflossing. Gedurende de looptijd wordt een steeds kleiner deel gebruikt voor de betaling van de rente en een steeds groter deel gebruikt voor de aflossing.

Aantrekkelijk voor starters
Voor mensen die verwachten om steeds meer te gaan verdienen, zoals starters op de arbeidsmarkt, is een annuïteiten hypotheek met name interessant. Fiscaal gezien is dit niet de aantrekkelijkste hypotheek, aangezien de rentekosten aftrekbaar zijn van de belasting en dit steeds minder wordt. Mocht je niet van de renteaftrek kunnen profiteren, dan is het wel een aantrekkelijke hypotheek. Bij een tweede woning is dit bijvoorbeeld het geval.

Voordelen
- Aan het einde van de looptijd is de hypotheek volledig afgelost;
- Je kunt voordelig gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek in het begin van de periode;
- Je bouwt vermogen op doordat je aflost.

Nadelen
- Je netto woonlasten worden steeds hoger;
- Het is een relatief dure hypotheekvorm over de hele looptijd bekeken;
- In de beginfase los je nauwelijks af.