Hypotheek informatie

Wat is een tophypotheek?

Wordt jouw woning vanaf 75% van de executiewaarde met een hypotheek gefinancierd en is er geen Nationale Hypotheek Garantie, dan noemt men dit een tophypotheek. De bank vraagt een topopslag (hogere rente) die doorgaans wordt gegeven over de volledige lening. De totale topopslag kan oplopen tot 0,5%.

Als de “top” is afgelost, wordt het tarief dan automatisch aangepast?
Als de top van de hypotheek is afgelost, past slechts een klein aantal geldverstrekkers automatisch de rente aan. Dit moet je vaak dus zelf in de gaten houden. Daarnaast is een aanpassing van dit tarief meestal pas mogelijk wanneer de rentevaste periode afloopt. Vaak wil de geldverstrekker nog een taxatierapport ontvangen.

Hoe zit dat bij een spaarhypotheek?
Jouw voordeel van een lagere rente is bij een spaarhypotheek beperkt. Als de hypotheek daalt, daalt de spaarrente namelijk mee. Je moet dus meer spaarpremie inleggen bij een lagere spaarrente. Het is belangrijk dat jouw adviseur goed berekent of een lagere rente zinvol is.

Wanneer is een tophypotheek niet meer nodig?
Het gaat bij een tophypotheek tussen de verhouding van de hoogte van de hypotheek en de waarde van de woning. Als je voldoende hebt afgelost op de lening, of mocht jouw woning voldoende in waarde zijn gestegen, dan is er niet langer sprake van een tophypotheek.

Hoe kan ik een waardestijging van mijn woning aantonen?
Dit hangt van de geldverstrekker af. Meestal eist de bank een, door een erkend makelaar of taxateur, opgesteld taxatierapport. Af en toe neemt de bank ook genoegen met een WOZ- beschikking, waardoor je de kosten voor een taxatierapport bespaart.