Eerste woning, Hypotheek informatie

Welke gevolgen heeft een hypotheek voor de maandlasten?

Voor jouw uitgavenpatroon heeft het afsluiten van een hypotheek belangrijke gevolgen. Niet alleen op het moment van afsluiten, maar ook voor een behoorlijk aantal jaren na het afsluiten. Het is daarom van groot belang dat je je erg goed laat informeren over de keuze van de juiste hypotheek. Voor de beoordeling van jouw financiële situatie kijken geldverstrekkers naar jouw inkomen en financiële verplichtingen. Denk bij financiële verplichtingen bijvoorbeeld aan leningen, doorlopende kredieten of alimentatie. Je spaargeld telt ook mee.

In de meeste gevallen wordt er uitgegaan van de zogenaamde woonquote. De woonquote is het maximale deel van jouw inkomen dat je voor de hypotheeklasten kunt gebruiken. Je hebt immers nog andere uitgaven naast de financieringslasten. Het is daarom zinvol om na te gaan wat jouw gemiddelde maandelijkse lasten zijn.

Je maandelijkse lasten
Het NIBUD, Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting, geeft informatie en doet onderzoek naar de inkomsten en uitgaven van huishoudens. Het NIBUD gaat ervan uit dat de hypotheeklasten in het budget moeten passen. Dit betekent dat de maximale hypotheekhoogte van het bedrag afhankelijk is dat je nodig hebt voor andere uitgaven. Die uitgaven verschillen uiteraard van huishouden tot huishouden. Door een begroting te maken van jouw maandelijkse lasten krijg je een goed inzicht in jouw persoonlijke financiële situatie. Je kunt met behulp van een dergelijk overzicht zien welke deel van jouw maandelijkse inkomen gemiddeld voor de hypotheeklasten beschikbaar is.

De rentestand
Jouw toekomstige hypotheeklasten bestaan voor een groot deel uit rente. Je kunt een minder hoge lening afsluiten als de rente hoog is, dan wanneer deze laag is. De rente kan daarnaast worden vastgezet voor een bepaalde periode. Daarna kun je te maken krijgen met hogere hypotheeklasten, als gevolg van een hogere rente. Meestal is de rente, naarmate de rentevaste periode korter is, lager. Een kortere rentevaste periode heeft ook als gevolg dat je eerder te maken krijgt met een gewijzigde rente. Deze is mogelijk hoger, dus houdt hier rekening mee. Geldverstrekkers toetsen, om te voorkomen dat je meer leent doordat je kiest voor een kortere rentevaste periode, in dit geval altijd met een hogere rente van minimaal 6%.