Hypotheek informatie

Welke voorwaarden horen bij een hypotheek?

Verhuiscondities
Betaal je op het moment van verhuizen een lagere rente dan de marktrente, dan wil je ongetwijfeld die lagere rente meeverhuizen. Dit kan op twee manieren gebeuren, namelijk; door te kiezen voor een nieuwe (langere) rentevaste periode, waarbij de lagere rente voor de resterende rentevaste periode wordt gemiddeld met de hogere dagrente, of door de resterende rentevaste periode ongewijzigd af te maken. Hierbij is de beste voorwaarde dat je kunt kiezen tussen beide mogelijkheden.

Extra geld opnemen via de hypotheek
Mocht je nu al van plan zijn om in de toekomst te gaan verbouwen, dan is het zinvol om bij de notaris jouw hypotheek hoger in te schrijven. Op deze manier houdt de notaris niet alleen rekening met de hoogte van jouw huidige hypotheekbedrag, maar reserveert hij ook alvast kredietruimte voor in de toekomst. Deze mogelijkheid wordt door bijna alle geldverstrekkers aangeboden. Het hangt af van het beleid van de geldverstrekker en het kan per situatie verschillen voor welk bedrag je de hypotheek maximaal in mag laten schrijven.

Vervroegd aflossen
Je mag ieder jaar een deel van de hypotheek boetevrij aflossen. Dit boetevrije deel wordt als percentage van het oorspronkelijke geleende bedrag uitgedrukt. Wanneer je meer aflost dan boetevrij is toegestaan, dan moet je een boete betalen die meestal gelijk is aan de zogenaamde ‘contante waarde van het renteverschil’. De boete is op het verschil tussen de dagrente van een soortgelijke lening en de contractrente gebaseerd.

Afhankelijk van de geldverstrekker wordt jouw rentevaste periode, met het rentepercentage voor een nieuwe lening gelijk aan jouw oorspronkelijke rentevaste periode, of aan de resterende rentevaste periode vergeleken. In het laatste geval is de boete hoger. De reden hiervoor is dat het rentepercentage waarmee men vergelijkt lager is. Daarnaast hanteren bepaalde geldverstrekkers een minimumboete of betaal je administratiekosten.

Geldigheidsduur offerte
Het is belangrijk dat je bij de aanvraag steeds dezelfde uitgangspunten hanteert. Op deze manier kun je offertes goed met elkaar vergelijken. Zorg er daarnaast voor dat de offerte, tot aan het moment van overdracht van jouw woning, geldig is. Op deze manier voorkom je dat je met hogere maandlasten wordt geconfronteerd dan waar je vooraf rekening mee hebt gehouden.